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北京公积金中心释疑贷款新政 首套放宽二套不变|威尼斯appapp

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北京公积金中心释疑贷款新政 首套放宽二套不变|威尼斯appapp

2021-08-25  点击量:

本文摘要:从本月开始,公积金中心就开始继续执行新政,若是出售首套政策房或者首套建筑面积不小于90平方米的商品房,贷款额度可以调整到120万元。

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从本月开始,公积金中心就开始继续执行新政,若是出售首套政策房或者首套建筑面积不小于90平方米的商品房,贷款额度可以调整到120万元。这一政策如何跟以往政策交会?要是出售二套房,还继续执行原本利率提升、贷款额提升的政策吗?昨日, 北京住房公积金管理中心涉及负责人拒绝接受本报记者专访时,集中于答案了市民的疑惑。

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二套房标准恒定贷款首付最少六成新政公布之后,正在四处看房的张大姐就给本报打电话了电话:我原本卖一套房时评级是2A,公积金贷款92万,现在早已偿还;这新政策下来,我要用公积金卖二套房,是不是影响?在以往市管公积金贷款办理过程中,不会为借款申请人办理个人信用等级评估,如果评级是A及以下,对应的最低贷款额就是80万元;如果是AA,对应贷款额就是92万元;最低的评级就是AAA,最低贷款额度为104万元。涉及负责人说道,新政继续执行之后,贷款的最低额度只分120万元和80万元两档,即出售政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自寄居住房,贷款最低额度调整为120万元;出售套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最低额度仍为80万元。新旧政策对二套房购房人来说,只不过是一样的。这位负责人说道。

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此前,借款申请人如果要取得80万元以上的公积金贷款,除了要符合信用等级拒绝外,还要符合首套、贷款所购房屋建筑面积不低于90平方米或者是政策性住房等多种条件。这些条件在新政策中并没调整。也就是说,如果张大姐出售的是二套房,由于她此前早已有过贷款记录,那么公积金贷款最低额度就是80万元,利率要提升至1.1倍。

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据理解,如果张大姐第一套贷款的房子早已买了,目前归属于无房户,那么用于公积金首付款比例就要超过房价的60%;如果张大姐现在以家庭名义购房,第一套房还在名下,那么她的首付款和新政实施前一样,要超过70%。如果张大姐出售的房子价值200万元,那么在交纳140万元首付之后,她用公积金贷款的实际金额只有60万元,利率为4.675%。


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